油价下降房价下跌了吗-油价下降意味着什么

1.国际上油价下跌，为什么我们国内的油价却上涨了呢？

2.网传中国房价不会下降的N条理由

3.房价走势的七大误区 你中招了吗？

4.影响房价上涨的因素

国际上油价下跌，为什么我们国内的油价却上涨了呢？

一是因为油价定价机制。根据现行油价定价机制，国内成品油以国际原油价格、叠加关税成本、炼油成本、国际原油到成品油全链条相关企业利润为基础。这个利润包括三桶油的利润和加油站的利润。然后油价每10天进行一次调整。但国际原油价格本身处于波动状态，将导致国内成品油价格调整过程滞后。

二是由于疫情的影响。疫情经济下，不少企业纷纷裁员。加上油价上涨，很多家庭被迫控制生活成本，不会开车上路。上升后，早晚高峰均未出现堵车现象。不仅我国汽车每年使用大量汽油，企业生产、运输和种植农作物也需要大量柴油。油价上涨会引发一系列连锁反应，尤其是在春耕阶段。柴油的上涨也会影响种植成本。今年粮食价格是否会上涨，尚不得而知。

三是因为石油垄断。事实上，石油行业具有自然垄断行业的所有基本特征，因为石油行业本身具有比较显着的规模经济和大量的沉没成本这两个特性。根据一些规模经济和沉没成本的理论，被三大巨头垄断的石油公司完全占据了石油市场的生产经营，从而可以更有效、更充分地利用现有的一些，消除重复。

再者是因为石油的政治性质。虽然像我国这样的石油消费大国，一直想远离?石油政治?，回归正常的?商品属性?。但是，?石油政治?问题不能摆脱。反而会随着当前疫情下全球经济的不确定性和冲突，产生更大的影响。作为不可再生，石油也是国际贸易中最大的商品。人们的生产生活高度依赖石油，石油定价复杂。根据经济学定价理论，石油价格应由生产的边际成本决定。

网传中国房价不会下降的N条理由

中国楼市持续调控，去年房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个理由。

1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

2、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

3、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

4、受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱

买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

6、经济高速发展，享受意识增加

根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。

7、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

8、的不作为，变相助涨房价

面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，只得出面实施调控，然后仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。

9、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。

10、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

11、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

12、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方的行政力量、职权力量。

13、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

14、开发商不可能降价房价只会走高不会下跌

其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。

15、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了，所以就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。

16、媒体支持房价上涨

房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价走势的七大误区 你中招了吗？

近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，可不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。以下是关于房价走势的七大误区，赶紧擦亮眼睛，别轻易被人误导！

房价走势误区之一：房价十年大涨，早已买房的人大赚

这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数，一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利，毕竟中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖房再租房的做法，恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。这也就是我们常说的“纸上富贵”。

由此来看，房价虽然涨了不少，可对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么实质性意义。

房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上都在行，而且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。听到诸如“10年内房价要涨3倍，房价还要涨20年……”的言论，一定要仔细分析，可别轻信。朝鲜战争前，兰德公司想卖给美国7个字:中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来进行详细说明，但美国舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。现在的这些言论，恐怕没有翔实的材料作为根据吧.

著名经济学家杨小凯曾说：“中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍，他们能否对买房人做出房价上涨的担保，当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民，哪怕是一分钱。”

房价走势误区之三：严控土地则房价上涨

根据北京市国土局二季度公布的土地供地，与去年相比，住宅用地总量减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地减少了250公顷。

从表面上来看，土地供给下降，房价就会上涨。实则不然，因为土地供应减小，抑制的是新房市场不断提高的活跃度，而这将间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少将抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房的价格。

房价走势误区之四：买房后就一劳永逸

根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日算起，如房子盖了3年，那么业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向国家缴纳土地使用权费，还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以，买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。

房价走势误区之五：土地是不可再生价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生。可是这些东西是不是就会一直上涨，从不下跌呢。国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生.

房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨

据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10~30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。

同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目进行大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。所以说，钢价涨并不是房价走势涨的理由。

房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但如一个人年收入3万，一套房价90万，就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。

又如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。

总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨，房价就一定上涨!况且，上述七大误区本身就很难站得住脚。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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影响房价上涨的因素

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房价上涨的原因

2018-10-26 作者：齐家

随着社会的发展，生活水平不断的提高，大多数人都会购买属于自己的房子，从而使得房价不断上涨，但是很多人对房价上涨的原因并不了解。那么，下面小编为大家分享房价上涨的原因。

一、房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7-8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。

2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。

3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。

4、建材价格攀升

除了土地价格上涨之外，房地产其它方面的价格也在不停的上涨，就比如钢材、水泥等建材价格都在上涨，它们成为了推动房价的原因，成本价格增加，房子的出售价也会不断上涨，上涨的系数也比较高。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房价上涨的原因的相关内容，希望对大家有所帮助。我们国家的炒房很厉害，因为炒房可以在中间赚取很多的利益，这个是促使价格上涨的主要原因。